房产众筹是卖房噱头？

近期，房产众筹成了地产界颇为热络的词，一时间，这种借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目的时髦概念席卷大江南北。

日前，在业内领先的众筹平台平安好手机海报海报
房声称，要联手万科，挑战一次216套房源，创下国内单次房产众筹房源数量最多的纪录。

据悉，如果此次平安&北部万科城众筹金额达到了1500万元的最低众筹额度，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的特别优惠购房价。此外，众筹参与者还享有优先选房权以及3%的预计年化收益。据悉，平安好房在11月17日携手万科上线众筹后，仅7天就吸金500万元。

而双11期间，远洋地产拿出上万套房源，参与项目数量占到远洋总体开发量的20%，这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹，用户交纳一定金额支持该项产品，人数及金额达到设长图海报
定的规模后，就等于产品众筹成功。

今年9月，万科就在苏州就拿出一套房源在搜房网上做众筹。据搜房网透露，双11期间，就和保利、中铁、时代等多家开发商合作进行众筹卖房。

除京东和搜房网外，团贷网近日也推出了房产众筹产品房宝宝。中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动，目前已吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

声音

众筹目的仍是卖房

对于房产众筹这一新生事物，有专家指出，房产众筹并不是真正意义上的众筹，而是一种卖房噱头。虽然此类众筹更加倾向于投资理财，但是开发商的积极参与是其关键的推动因素，其目的仍然是卖房。

中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，房企不会无缘无故让利，更多的是借助金融、网络来让更多的人参与，实为扩大销量服务。

对此，万科总裁郁亮也承认这一点目前，对于开发商而言最大的难题就是找客户，如果众筹效果理想，也会推广到其他城市。

远洋地产高层就表示，公司动用了除开发销售单位以外的所有资源来尝试拥抱互联网，通过京东金融的众筹式促销卖房，这是完成公司400亿元年度销售任务的重要保障。

平安好房CEO庄诺认为，互联网平台有可能承担起未来虚拟售楼处的角色，将线下的展示厅搬到线上来，对开发商来说节约了营销成本，对用户而言，参与众筹就是要拿到购买折扣房源的入场券。

而法律界人士提醒，众筹是一种以合伙形式进行买卖的行为，在合法性上目前尚不能确定，目前并无专门针对房产众筹的法律。更有人认为，要防范众筹成为非法集资。因此购房者在购买此类产品时一定要明确资金流向，究竟是用于买房还是用于开发商的其它用途。如果是后者，则可能有非法集资的嫌疑。同时，即使是买房，购房者也要明确开发商与什么样的金融机构合作，并明确是否会有第三方信托或担保公司进行担保，对第三方公司的资质也应查询清楚。此外，购房者应就合同条款进行仔细研读，必要时应当咨询律师，以免出现不必要的纠纷。(赵燕华)

观察

一窝蜂做众筹开发商太精明

日前，被外界称为房地产界思想家的冯仑，在房地产众筹产品房宝宝的发布会上对房地产众筹猛敲边鼓即使不能替代传统的房地产，这种模式也绝对有相当广阔的市场，尤其对年轻人是很有吸引力的。

事实上，目前传统房地产的日子并不好过，都在谋求转型。而互联网众筹以及定制，也许是一条新出路一是通过众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题；二是开发完成后，有需求的众筹者通过一次性团购，大批量地消解项目库存；三是由于前期融资来源于众筹者以及众筹者本身的团购，这种先需求，后生产的定制模式，为开发商大大降低成本，从而回馈给购房者，降低房价。而通过这种模式，房子的价格最少能降低30%。

众筹，可以简单理解为借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。而不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前来看，众筹模式不尽相同，但共同特点都是消费者先支付一定的金额后，获得有购买优惠房的资格。这样，开发商不但通过房产众筹冲刺业绩做大销售额，还可以缓解现金流，用别人的钱做自己的事情，并且也不用支付贷款利息。开发商的精明可谓达到极致。

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