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部分地区楼市"高烧"不断 "杠杆"是重要推手

发布时间:2022-06-16 02:55:43 阅读: 来源:球网厂家
部分地区楼市"高烧"不断 "杠杆"是重要推手

当前部分地区的楼市,显然处于“高烧”状态。最近一年来,房地产市场似乎正“接棒”去年上半年股市的疯狂,部分城市房价持续走高,成交量不断放大,演绎出了楼市的牛市。从此前的深圳,到上海、北京等一线城市的火热,然后扩散至二线城市厦门、南京、苏州和合肥等。在此过程中,诸如“夫妻为买房假离婚”、“某地再现日光盘”等各种新闻刺激着人们的神经。甚至还有人用“爱情诚可贵,房子价更高。想再买一套,婚约亦可抛!”打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。

曾几何时,业内人士还用空置率等经典指标来判断中国房价走势,但如今再用这种“实用主义”的逻辑来做分析,可能就失灵了。今天一、二线城市楼市的火爆,已经不是简单的刚需和投资博弈,而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。

据来自多方面的数据显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅亦扩大1.36个百分点。这已经是全国100个城市(新建)住宅均价环比连续15个月上涨。

近期楼市的如此"高烧"不断,究其原因,除了房地产市场本身的回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手。

据统计,今年以来,家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。

中国房地产数据研究院院长陈晟指出,中国的居民杠杆率近年来增长非常快,居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。2016年这个数字估计会达到44%。

另一组数据更有说服力。8月12日央行公布的货币信贷数据显示,住户部门(指个人群体)的中长期新增贷款4773亿元,占7月全部新增贷款比例超过100%(7月人民币新增贷款4636亿元)。国家统计局的数据更令人吃惊:1至7月份个人按揭贷款13305亿元,增长54.6%。

根据融360的权威统计数据,一季度末,全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低。一季度末76.98%的银行提供优惠利率。从利率水平看,一季度末一线城市首套房平均利率4.27%,相当于基准利率87折;二线城市首套房平均利率4.45%,相当于基准利率91折;三线城市首套房平均利率4.63%,相当于基准利率95折。

天下没有只涨不跌的商品,这是市场自身规律,房地产市场亦然。尽管从整体看,目前部分地区的楼市"高烧"不能代表全国,房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来,但对于部分地区的非理性过热,各方要始终保持警惕。毕竟房地产市场的资产泡沫一旦破裂,其引发的风险和带来的破坏,都将会对经济金融造成严重伤害。

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