6月通州楼市成交量创两年最高库存降至6年最低-【新闻】

发布时间：2021-09-15 19:25:29 阅读：次来源：球网厂家

6月通州楼市成交量创两年最高库存降至6年最低

今年以来，通州住宅成交量大幅上涨，6月成交量更是创下近两年最高纪录。库存则出现明显下调，低于大兴、朝阳，让出了多年来的第一库存大区的位置。

“我家在梨园附近，一家三代住一起，想再买一套。最近看房的人很多，怕又出现2010年那样的暴涨。”市民王先生表示。昨日，北京晨报记者来到通州，多个楼盘的销售人员表示近日看房人明显增多。“现在有90多平方米和130平方米两种户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期开盘涨了一点。”华业东方玫瑰的销售人员介绍说。记者了解到，数日前，该楼盘的均价尚为23500元/平方米左右。有的楼盘销售人员甚至直接表示，目前捂盘惜售、伺机涨价已是最近的趋势。

新盘火爆，二手房也表现不俗。链家地产一位销售人员透露，“有业主已明确表示加价，也有的决定暂时不卖了，说再等等。”

通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中5月份全区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。

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6月更不平静。根据中原地产市场研究部数据显示，截至日前，通州6月签约商品房合计1165套，创造了最近2年的新纪录。剔除其中国风美仑的集中签约，也达到了716套，均价达到了24817元/平方米。成交量的上涨，使得库存出现明显下调。截至目前，通州住宅库存量为7616套，是通州住宅市场最近六年来的最低值。

据了解，经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应主要集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于之前在北京房价大涨的时候，通州并未跟风，“有较多的二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅，同时，通州也缺失大盘，但2015年通州房地产市场有补涨的趋势，整体房价的上涨趋势已经出现。”