传多地酝酿松绑楼市限购令业内拉动作用有限

发布时间：2020-03-04 04:44:49 阅读：次来源：球网厂家

不知道您生活里有没有这个经验，如果水太烫了喝不了，就把杯子放在一盆凉水里。搁一会之后，您要是不晃，那喝着就有意思了，外圈凉、芯里热，别有一番滋味。

之所以举这个例子，是因为最近的楼市也和这样的水有些相似。现在一说买房，难，贵，楼市太火，所以，不少地方的房地产市场上实行了限购政策。但是与此同时，一些地方又出现了长时间的楼市价格下跌。就像咱们刚才说的那杯水，明明是一冷一热、一黑一白，却能长期同时存在，随便晃一晃，就能让市场局势一片混沌。

果然，来晃这杯水的手看来已经出现了。近日，一些地方的房地产市场限购政策出现松动迹象。首先，是温州、杭州、长沙，据报道，这几个城市正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。如果这个消息属实，那会不会像一些分析人士所言，对于房地产的全盘来说，都是千里之堤和蚁穴的关系？这种说法靠谱吗？最根本的，政策一松绑，我未来买房会不会更贵了？

随着楼市连续三十多个月价格下跌，温州市场上二手房中介都在卖力向顾客推介房屋，走在温州街上，可以看到房产中介打出“白菜价”等夸张的二手房广告，不过就是这样，几位中介都告诉记者温州今年的二手房市场，受到冲击远比他们预想的要大：

中介：我们这个成交包括带客量比以往少了很多，幅度的话大概在百分之五六十差不多，然后买卖的话我们大概上个月统计了一下，大概也就五六单，带客量的话现在基本上下降了40%的样子。

数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市场中，也无怪乎，在全国“两会”期间，温州市市长陈金彪一方面表示温州房价并没有腰斩：

陈金彪：大家都说温州房地产是腰斩崩盘，我可以说与事实有点出入，所谓腰斩是个别高端的楼盘，每平方米8万元以上的楼盘确实出现了腰斩，适度的挤压泡沫是回归理性，我认为到现在为止。水分泡沫已经得到了基本释放，不可能出现大起大落的情况。

另一方面，也有报道称陈金彪坦言，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化楼市调控政策。

进入四月，考虑为自己的楼市松绑的城市越来越多，有消息称长沙、杭州都有意向。杭州某房产开发企业负责人胡先生言辞谨慎：

胡先生：我觉得至少是两点趋势吧，一个就是限购取消不会取消，松绑就是有些条件上可能会宽松一点，限购这个事情还是在的，尺度上会松一点，另外一个可能二套房贷认定会有一些变化。

其实在今年两会之前，分类调控就被高层提出。最值得玩味的是周三的股市。地产股全线飘红，平均涨幅都在5%左右，沪市涨停的地产股总共有六家，深市方面也有四家。开源证券高级策略分析师杨海分析说：

杨海：它的表现还受到了据传杭州、长沙等多个省会级城市酝酿出台限购松绑政策的方案，这消息应该说一石激起千层浪，其实之前我们就已经看到了有关这方面的一些信息，现在来看的话，地方松绑限购在时机的把握上应该是符合目前市场宏观经济调控大的方向，所以市场作出这种反应看样子不是空穴来风，有它的可操作性的空间。

即便限购政策从部分城市“淡出江湖”，业内人士预测其拉动作用有限。杭州某房产开发企业负责人胡先生直言：

胡先生：限购放松以后，早2，3年放松，这个马上会好起来，但是现在库存积累到今天这个程度包括，很多难售的楼盘多了以后，大家事实上会发现很多楼盘不是因为要买房没资格买，是人家不愿意买了。

一些来自三线城市的开发商也持类似观点。一家哈尔滨大型房企的负责人说，一旦哈尔滨限购松绑，房企会在刚开始的几个月积极“抢收”，但后续需求不足的问题仍难以回避。正是因为如此，和限购松绑相比，业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。二套房是改善性需求，一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成，这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低，或将更长久地拉动楼市成交量。不过，在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来认为信贷政策放松很难：

张大伟：所谓的限购政策，在二、三线城市的影响并不大，对于全国市场来说的话，其实现在影响最大的包括北京和上海都是信贷政策，所以如果信贷政策不放松的话，这些市场即使是松动了、调整了限购政策，对楼市的刺激作用也有限，因为从2014年我们看到的是全国范围的信贷紧张是出现这一波市场出现下行的主要原因。