楼市315专题还在淮安二手房路上的朋友注意这些房子-【资讯】

发布时间：2021-07-15 19:06:02 阅读：次来源：球网厂家

摘要: 又是一年315，对于淮安房源紧缺的新房市场来说，二手房市场却是相当的火热。不过随着市场火热，各种陷阱也是层出不穷，所以今天我们就来个大家分享一下那些你需要知道的淮安二手房陷阱。

又是一年315，对于淮安房源紧缺的新房市场来说，二手房市场却是相当的火热。那么，在这样的打假的日子里，还在买房路上的朋友应该如何避免那些二手房问题呢?毕竟即使我们不做坏人，但是防人之心不可无嘛。所以，在今天这个特殊的日子里，我们来给大家分享几个二手房陷阱，助力大家的买房之路。

>>>>网上各种诱惑力高的虚假房源

在我们寻找二手房的过程中，经常会遇到这么一种情况，一些看山去物美价廉的房子，在我们咨询的时候往往得到回答就是房子已卖完或者其他接口，使我们基本看不到这个房子，然后介绍其他的房子。

当然，这样的方式主要也是一种吸引客户方式，所以在大家在买房之前一定要有个明确的需求标准，多方比较再开始下手看房，这样也可以免除不必要咨询以及会带来打扰烦恼。

>>>>不要随意付钱，你的意向金可能会一去不回

房产中介作为我们买房路上一个快捷的方式，其有好一方面自然也会有坏的一方面。同时，对买房定金这一说法，相信大家也不陌生。但是意向金与定金之间区别在哪里呢?定金是具有合同约定性质，如果一方违约另一方是可以不退还的哦。

“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质。

“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。

>>>>故意隐瞒产权人单方买卖

二手房与新房的最主要区别就是信息不对称性，我们可能会忽略去明确查明房屋产权情况。那么，这样也就给了一些房东在隐瞒其他产权人的情况下，将房子卖掉，那么当其他产权人知悉之后，法院会判决合同无效的，这样会给自己带来很多不必要的烦恼。

所以，建议买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解房子情况。

>>>>拖延过户，借此一房两卖

在二手房市场比较火热情况下，尤其是一些有着较好配套或者地段的二手房，一些房住往往会为了能够卖出的更好的价钱，在收了一方首付之后，开始拖延过户登记，意图再次拉高价格卖给另一方。所以大家需要在合同中注明一房二卖的违约责任，同时建议到房产登记部门进行登记备案，简称“预告登记”。预告登记的有效期是3个月，注意在有效期内完成过户，并且也可以以此进行维权。

>>>>还在抵押中的房子谨慎买

这种情况比较容易出现在一些快进快出的炒房身上，尤其目前国家开始大力打压炒房客，收紧银行政策加大的炒房客的持有压力。那么在这种情况下，炒房客出售的房子往往时间较短，并且在偿还贷款期间。对于这样的房子，除了买房人需要支付更多的房款用来帮助卖家解除抵押，还会遇上卖家将钱款挪作他用的情况下，这样房子既没有解压，钱款也被用掉，买房人就彻底陷入无尽的等待之中。

因此，在购买这样房子的时候，大家一定不要把购房款打到房主或者中介的个人账户，最好打到银行的资金监管账户里，这样在房子解压前，中介和房主都不能动用里面的钱，同时在签订合同时要明确违约条款，确保资金用于还清贷款解压，能最大程度的保障购房人的权益。

（淮安房产网整理发布）

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