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房价合理回归势在必行

发布时间:2020-07-13 14:32:26 阅读: 来源:球网厂家

中国指数研究院近日公布的数据显示,1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,环比2011年12月下跌0.18%,至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。

更加值得关注的是,北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%,这是自2010年6月以来首次同比下跌。严厉调控之下,国内楼市的种种“神话”正在破灭,在房价“合理回归”的刚性要求下,房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫。

楼市黄金时代终结

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2012年1月,百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%,涨幅较上月缩小1.16个百分点,是自2011年8月以来的最低涨幅。

其中,3个城市同比涨幅介于10%至13%之间,75个城市同比涨幅在10%以内。同比来看,北京等十大城市平均价格下跌0.62%,是自2010年6月以来首次同比下跌。1月,同比下跌的城市有6个,较上月增加1个。

尽管百城价格环比跌幅略有缩小,但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看,降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主,近期降价趋势逐渐向内城蔓延。此外,降价项目多以新开盘项目为主,为吸引更多购房者,新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

业内人士称,中国楼市已迎来一个新的低谷。统计数据显示,近10年来,多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上,特别是楼市繁荣的2005年和2009年,增幅更是高达40%以上。

而2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,仅增长4.9%,增速回落5.2个百分点,比1-11月回落3.6个百分点。如此情景,仅比金融危机影响下的2008年楼市好一些。

与销量大幅下降相伴的是库存的持续高企。截至2011年12月底,中原监测到的标杆房企在售项目的库存量约为2496万平方米,同2011年5月底相比,标杆房企的库存量增加约7成。

而全国商品房待售面积在2011年年底则达到27194万平方米,增长26.1%,增速比上年加快18.0个百分点。我国10大典型城市商品住宅库存总量高达6000万平方米,与去年同期相比,新增1700万平方米库存量,增长约40%。

另外,去年全国房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米,同比增长16.2%,增幅大幅回落24.5个百分点,低于近年来的平均增幅。在房地产调控政策不放松的情况下,房地产开发企业对市场预期悲观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,考虑到去年土地成交、企业资金等情况,预计2012年全国房地产开发企业的新开工面积将出现10年来的首次负增长。

全行业陷入缺钱困局

业内人士认为,房地产行业经历多次调控后,过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐终结,尤其是信贷政策的收紧,使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。

1月30日,央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示,2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较前一年下降38%,占新增贷款总额的比例为16.9%,较上年下降8.5个百分点。

其中,2011年末,保障性住房开发贷款余额3499亿元,全年累计增加1751亿元,占同期房产开发贷款增量的50.1%,比年初水平提高31.7个百分点。

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