房价合理回归势在必行

发布时间：2020-07-13 14:32:26 阅读：次来源：球网厂家

中国指数研究院近日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。

更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。严厉调控之下，国内楼市的种种“神话”正在破灭，在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫。

楼市黄金时代终结

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。

其中，3个城市同比涨幅介于10%至13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。同比来看，北京等十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。1月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。

尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主，近期降价趋势逐渐向内城蔓延。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

业内人士称，中国楼市已迎来一个新的低谷。统计数据显示，近10年来，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，特别是楼市繁荣的2005年和2009年，增幅更是高达40%以上。

而2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，仅增长4.9%，增速回落5.2个百分点，比1-11月回落3.6个百分点。如此情景，仅比金融危机影响下的2008年楼市好一些。

与销量大幅下降相伴的是库存的持续高企。截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目的库存量约为2496万平方米，同2011年5月底相比，标杆房企的库存量增加约7成。

而全国商品房待售面积在2011年年底则达到27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。我国10大典型城市商品住宅库存总量高达6000万平方米，与去年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%。

另外，去年全国房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅大幅回落24.5个百分点，低于近年来的平均增幅。在房地产调控政策不放松的情况下，房地产开发企业对市场预期悲观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，考虑到去年土地成交、企业资金等情况，预计2012年全国房地产开发企业的新开工面积将出现10年来的首次负增长。

全行业陷入缺钱困局

业内人士认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐终结，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。

1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。

其中，2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。